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和平精英国际服app从那个软件下载:滬上二手房交易遇冷,量價齊跌再陷低谷

和平精英名字大全英文 www.aijdl.icu //www.aijdl.icu|時間:2017-06-23 13:15|責任編輯:山歌|來源: 和訊

上午八點,寶昌路263號鑫君房產照常營業,店面內的中介人員準時到崗上班。在《東地產財經周刊》(以下簡稱“《東地產》”)記者到店之際,尚未有中介人員安排帶客看房計劃,有個別人員甚至表示已經好幾天未曾接待購房者。

“今年不行,行情不好,”鑫君房產總經理錢艷向《東地產》抱怨道,“過好年到現在都沒多少客戶?!?/p>

降價亦無法吸引客群

自上午八點至下午五點,細數當天走進鑫君房產咨詢的人不過6組。錢艷見沒多少客戶,就提早關門了。

她告訴《東地產》:“客戶不多,一個月能賣掉一兩套房子就不錯了。生意做得馬馬虎虎的也有,但大多數人都不行,有的中介好幾個月都沒有成交了。這樣的政策下,能買得起房的人不多,要么就是總價兩三百萬的小套;大面積、總價高的成交就很少。房東也開始好議價,不像之前咬死,但就算降價了,也很難賣得動?!?/p>

今年的金三銀四,并未像往年一樣如期而至。根據上海(樓盤)鏈家市場研究部監控的數據顯示,2017年4月,全市二手房共計成交1.76萬套,環比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55萬套,環比下跌20.38%,同比下跌9.36%。與3月相比,4月所有區縣的二手住宅成交量均出現了下滑。其中,黃浦區跌幅最大,達到27.52%,其次為楊浦區,達到25.24%;松江、崇明兩區的跌幅較小,在10%以下。

5月,全市二手房共計成交1.66萬套,繼續下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46萬套,環比下跌5.31%,同比下跌23.92%。與歷年同期相比,今年5月的成交量大大低于2015、2016年同期,與樓市低谷期的2012年較為接近。

已從事十幾年二手房交易的張強對今年二手房市場持觀望態度,他說:“估計今年下半年到明年上半年形勢都不會有太大的好轉?!?/p>

郊區或成二手市場新主角

上海中原地產數據顯示,自2017年3月1日至2017年5月31日,滬上二手房成交量最低的區域為黃浦區,僅為811套,成交均價76971元/平方米。而浦東新區二手房成交量高達11973套,成交均價40546元/平方米;其次為閔行區二手房成交共4930套,成交均價39923元/平方米;緊隨其后的寶山區二手房成交量為4195套,成交均價32184元/平方米。

90后夏璇就是穿梭于浦西浦東的上班族,在夏璇眼里,浦東道路更寬闊、綠化更好、離單位近,父母正打算在浦東為其購置一套二手房。夏璇告訴《東地產》,她身邊很多同事也都打算在浦東買房,或因工作,或因房價。在喜馬拉雅FM上班的她接觸了曾在新東方任教的陳老師,正因為趕上2008年的買房大浪潮,陳老師開始研究房地產,喜馬拉雅FM上也專門為其開設一檔音頻節目,傳遞房地產知識。在一次偶然的飯局上,陳老師與他們分享購房經驗:“買房子先買外圍的,等漲了賣掉,再買到市中心去。比起買經濟較好區域的房子,不如買經濟正在發展上升區域的房子,這樣的房子漲幅反而更快更高。一定是要人多的地,還有就是高薪高科技人才的聚集地,因為高薪人才消費也高,買在那里經濟發展快?!閉庖踩孟蔫蛹岫ㄔ諂侄悍康木魴?。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,浦東行政區域的面積相對大,所以實際上成交規模相當于部分市區交易規模的兩倍,類似數據大也是符合市場預期。從實際情況看,浦東后續受益于迪士尼樂園項目、張江科創園區建設、軌道交通建設等利好因素的影響,部分二手房交易規?;峒絳仙?。

同時,《東地產》記者走訪多家市中心房產中介,中介人員大多反應,上海市中心已經不是購房者的首選,相反,上海郊區縣及周邊城市成為購房者的新選擇,例如川沙、青浦、無錫(樓盤)等地。大部分購房者認為市中心二手房房價到了一定的天花板,同等資金能夠在周邊買到更好的一手房。針對市場現狀,嚴躍進說道:“對于二手房交易來說,部分市區老公房過于‘臟破亂舊小’,所以性價比是在減弱的。而且學區房政策也在調整。所以部分購房者到郊區市場認購此類房源依然是有可能的,即購房需求會有朝部分郊區市場流入?!?/p>

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